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2009年6月下旬,在部里的同学吴国庆给刘中打来电话,想要邀请刘中去京都南丰科技园考察,原来吴国庆现在到地方上挂职了,在南丰区的科技园工作。
初步了解了一些情况后,刘中就带着叶欣然、李若男、孙娟四人一起飞到了京都。吴国庆安排了两辆车来接机,路上吴国庆和刘中畅聊起来,据吴国庆介绍他挂职在中关村科技园南丰园管委会。
2008年金融危机对这边冲击影响也挺大,南丰园管委会招商引资压力也很大,原本这一片是南丰区和中关村合作的,希望中关村的号召力能够带动这边科技企业入驻,现在园区打出了口号是发展总部经济。
但前期由于资金压力,很多项目都附带了一些住宅项目,产业科技企业现在还没有发展起来,这一次沿着地铁线有一个商办项目希望能够找到企业投资。
商办用地价格肯定是要比研发用地价格高的,刘中也盘算了一下目前产业科技园集团的资金情况,原先注入了57亿元启动资金,目前投资楚南江平的项目已经盈利,而沪城、鹏城的产业园拿地资金用掉了10.6亿元,考虑到后续预留20亿元的建设启动资金,产业科技园集团还有25亿元左右可以使用。
众人一行先在管委会参观了南丰科技园的规划情况,吴国庆推荐的项目地块总体位置是不错的,虽然一路过来周边有一些停工烂尾的工地,但总体园区的框架交通基础设施配套已经较为完善。
地块占地240亩,分为四个小地块,规划地上建筑面积60多万平米,土地用途性质为商办用地。刘中看了区位和周边情况后,第一直觉是相当于规划一个香港的海港城项目,集写字楼、酒店、商业购物、公寓等业态于一身的综合体。
刘中看了看其他三人,叶欣然的判断也和刘中差不多,未来建设出来的写字楼是要面向一些总部企业,引入总部企业后围绕总部经济发展会议、酒店、购物等其他商业业态。
孙娟大概估算了一下,如果按照每栋楼2万平米的体量,整个项目大概就是规划32栋建筑,从开发策略上来看首先是要考虑写字楼,其他业态建筑安排后期开发。
按照吴国庆介绍,地块楼面地价2500,土地总价15.2亿元,要求全部持有或整栋出售,短期内利润空间有限。强元产业科技园集团是不是和来做这样的项目,沉淀的资金太大的了。
叶欣然出去打了一个电话回来后,跟刘中悄悄说了几句。原来叶欣然是给她父亲叶天
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